Процесът на покупка на имот се състои от три основни етапа:



​1. Проверката на вещно-правния статус на имота

​

• Купувачът е длъжен да се увери, че:

- продавачът е носител на правата върху имота (пример за нотариален акт за собственост - http://www.nkr.government.bg/app?service=external/ImageLoad&sp=S1424);



- няма вписани искови молби относно спорове с имота обект на сделката; вещни и облигационни тежести        (пример за удостоверение за тежести - http://img.docstoccdn.com/thumb/orig/126263804.png);



- проверката на вещно-правния статус се извършва чрез справка в имотния регистър при службите по вписвания към Агенцията по вписванията (онлайн справка: http://www.icadastre.bg);

​



​2. Подготовката на предварителния договор за покупко-продажбата на имота



• Депозитът за предварителния договор с продавача обикновено е в размер на 10%-30% от продажната цена на     имота, като сумата е невъзвръщаема. Купувачът получава разписка срещу депозита;

 

• В договора се упоменават: 

- данни за страните по договора;

- данни за предмета на договора;

- цена;

- начин на плащане;

- размер на капарото;

- договаряне на неустойки;

- нотариус, при който се сключва сделката;

- срок на въвеждане във владение на купувача;

- декларация за липса и наличие на тежести;

 

Подписва се от двете страни в необходимия брой екземпляри;



Примерна бланка: http://goo.gl/0IJn2 ;